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武汉市民防办公室关于公开征求《人防停车位租赁合同示范文本(征求意见稿)》意见的公告
发布时间:2017-08-04来源:浏览:0

武汉市民防办公室关于公开征求《人防停车位租赁合同示范文本(征求意见稿)》意见的公告

 

为进一步规范人防停车位的平时使用行为,实现人防工程战备效益、社会效益、经济效益的有机统一,我办起草了《人防停车位租赁合同示范文本(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

此次公开征求意见的时间为2017年8月1日至2017年8月31日,意见请发送至电子邮箱472397869@qq.com,或来信请寄武汉市江汉区发展大道267号。

感谢您的参与和支持!

 

附件:人防停车位租赁合同示范文本(征求意见稿)

 

                              武汉市民防办公室

2017年8月1日

 

 

 

 

 

合同编号:(                 )

  备案编号:(                 )

 

人防停车位租赁合同

示 范 文 本

(征求意见稿)

 

 

 

 

 

 

出租人(甲方):                                

承租人(乙方):                                  

 

 

武汉市民防办公室制

说 明

1.本合同文本为示范文本,本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确。

2.签订本合同前,双方当事人应相互校验有关身份证明,同时,出租人还应向承租人出示《人防工程平战结合备案证》及其他有关证书和证明文件。

3.《人防工程平战结合备案证》登记的主体负责人防工程维修管理。

4. 人防工程地下室不计入商品房公用建筑面积。

5.出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。

6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打X,以示删除。

7. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。

 

 

 

 

 

 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国人民防空法》等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就本人防停车位租赁事宜,订立本合同。

第一条  本人防停车位基本情况

(一)位置及面积

本人防停车位位于      市(县)                         

        小区(以下简称本小区),车位号码为       (以开发商排序为准)。本人防车位长        米,宽       米,面积         平方米。左侧为□人防停车位/□墙体/□其他,右侧为□人防停车位/□墙体/□其他。适于停放车辆类型为        

(二)备案情况

本人防停车位使用方案已在备案机构               

完成备案,备案号为             

(三)抵押情况与该人防停车位有关的抵押情况为□抵押/□未抵押。

抵押情况:                                    

第二条  租赁期限

乙方租用本人防停车位期限为      年(最长不得超过20年),自             日起至            日止。

第三条 合同价款

(一)车位租赁费

乙方租赁本人防停车位按□一次性/□年/□季度/□月向甲方支付租赁费为人民币     元(小写     元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

(二)其他费用

                                                   

                                                     

                                                   

                                                   

(三)支付方式:□现金□转账支票□银行汇款□网上支付,账户名称:                                       

账号:                 开户银行:                  

一次性全额交付的:乙方应于             日前交付。

每□年/□季度/□月交付的:乙方应于             日前支付,下一次支付时间为周期开始的    日前。

                                               

(四)逾期付款责任

除不可抗力外,未按约定时间付款的,双方同意按照下列第    种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不累加)。

(1)逾期在        日内,按日计算违约金        

(2)逾期超过        日(该期限与(1)项期限相同),甲方有权解除合同。甲方解除合同的,应当书面通知乙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起     日内支付违约金      

2.                                                 

第四条 本人防停车位的交付

(一)甲方应当于             日前将本人防停车位交付乙方使用。

(二)除不可抗力外,甲方未按约定时间交付的或因甲方原因造成乙方无法使用本人防停车位的,双方同意按照下列第    种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不累加)。

(1)逾期在        日内(该期限应不多于第三条第(四)(1)项中的期限),自约定交付期限届满之次日至实际交付日止,甲方向乙方支付违约金        

(2)逾期超过        日(该期限与本条(1)款期限相同),乙方有权解除合同。乙方解除合同的,应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起        日内退还乙方所付所有价款,并向乙方支付违约金        

2.                                          

第五条 人防停车场的使用及维护管理

(一)《人防工程平战结合备案证》登记主体       

                 负责人防停车场维修管理,从平时开发利用收益中列支维护管理经费,配备专人(联系方式              )负责人防停车场维护管理工作,按照国家和省市有关规定使人防工程处于良好状态。

                                                    

(二)乙方已考察本人防停车位,乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高,以及停车场地面承受压力要求,停放车辆的水平投影面积小于本人防停车位面积,并保证不妨碍相邻车位的使用,以符合停车位的要求。

(三)乙方不得更改本人防停车位用途。未经甲方同意,乙方不得将本人防停车位转租、转借任何第三人使用。乙方使用本人防停车位应当遵守本停车场的相关规定,该规定乙方有义务自行了解。

(四)乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品,包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品,不得存放任何易腐烂性物品,不得破坏人防工程。

(五)乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本人防停车位,不得造成道路或通道堵塞。

(六)乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务;车内物品丢失责任,与甲方无关。

(七)如因发生争议而需要甲方予以协调,乙方应当及时通知甲方,甲方应及时予以处理。

(八)乙方不得在停车场内乱扔废弃物,有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油车辆开进停车场。

                                               

第六条 双方责任

(一)合同期满前任何一方无正当理由解除合同的,自起租时间至双方协议提前终止合同之日计算,租金按照实际使用天数计算。同时支付违约金        

(二)乙方未经甲方同意,擅自转租人防停车位的、改变租赁用途的、存放危险物品的、利用工程进行非法活动的,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起     日内支付违约金        

(三)乙方人防停车位的使用及其车辆进出停车场或其停放,不得损害他人的合法权益。因乙方原因造成他人损害或人防工程损害的,乙方应当赔偿。

(四)乙方在停车场内所受损失,应当依法向相关责任方索赔。

                                              

第七条 续租

本合同使用期限届满前,乙方如欲继续使用,应当在届满前     日向甲方提出。续签合同的,双方另行签订租赁合同。

第八条 免责条款

若因不可抗力,如国家战备、地震、战争等自然灾害或政府决策导致合同无法继续履行时,双方均不承担违约责任。

第九条 合同争议解决方式

双方因本合同发生争议,应协商解决,协商不成时,按下列第         种方式解决:

1、提交         仲裁委员会仲裁;

2、依法向停车场所在地人民法院起诉。  

第十条 其他约定事项

甲乙双方约定,                                    

                                                                                                      

第十一条 附则

1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效,合同正本一式三份,双方各执一份,甲方在当地人防主管部门备案一份。均具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜,按国家有关法律和行政法规,由双方协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

 

甲方:                    乙方:    

(签字)                    (签字)

联系方式:                联系方式:

 

                         日期:   年   月   日

 

 

       

 


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